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商品訊息描述: 工商時報【呂清郎╱台北報導】民間二胎利率

公教貸款日盛目標收益組合基金經理人李家豪表示，美國10年期公債回復至2.23％附近，REITs買盤回籠，8月ISM製造業PMI指數意外強勁，創6年新高，新訂單及生產主要分項維持60之上，就業市場改善且消費信心回升帶動，第2季度經濟成長動能可望延續至第3季，有利REITs整體評價上升。

美國景氣復甦帶動房市表現，出租率維持高檔，房價穩定增長，資金入房地產，根據晨星統計，2008年以來美國地產ETF年年淨流房屋增貸時間入，規模持續增加，至今年8月底止，規模已達865億美元，成長超過10倍，顯示市場青睞有加，透過透過一籃子標的資產配置ETF，免除選股壓力蔚為趨勢。

房屋貸款首購貸款試算群益道瓊美國地產ETF基金經理人張菁惠指出，相較過去透過美國營建類股間接參與美國地產景氣，須承擔投資標的過於集中風險，地產ETF將不同標的REITs納入指數，包括零售業、醫療、出租電塔等，內容多元，相較持有單一標的，創業貸款條件民間貸款投資地產ETF更具風險分散效果，投資門檻較低，成為更便利參與美國房市的工具。

美地產ETF規模 10年增逾10倍

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝強調，美國REITs在低利率、產業利空出盡、籌碼面利軋空行情、技術面突破收斂格局等四利多訊號浮現下，醞釀反彈行情，未來兩年美國REITs獲利成長仍有穩健水準，看好特殊型REITs的數據中心、倉儲、工業型獲利成長幅度較大。

青年貸款試算青年安心成家方案2017宏利投信認為，亞洲地產表現也亮眼，日本房產開發商業績表現不俗，新加坡住宅銷售暢旺使股價維持強勁表現，香港房產類股維持強勢，僅澳洲REITs因澳幣房貸首購趨弱正報酬遭抵銷；基本上經濟增長強勁，房產股展望仍樂觀，包括大陸零售業、新加坡住宅都交出不錯數據，支持市場樂觀預期。

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